Вопрос юристу

Ответ: Здравствуйте, Сергей!

В данной ситуации могу порекомендовать обратиться с письменным требованием к управляющей компании или в ТСЖ (в зависимости от того, кто обслуживает Ваш дом) о разъяснении возникновения суммы задолженности, с подробными расчётами и калькуляциями. Только после получения подробного расчёта можно сделать вывод о правомерности выставляемой суммы.

На вопрос отвечала Евстигнеева Анна Владимировна, директор «Первой Юридической Компании».

Ответ: Здравствуйте, Александр!

После предоставления земельного участка Вам в собственность, Вы сможете его продать.

На вопрос отвечала Евстигнеева Анна Владимировна, директор «Первой Юридической Компании».

Ответ: Здравствуйте, Елена Владимировна!

Вам необходимо обратиться в администрацию района по месту жительства с заявлением о постановке на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

На вопрос отвечала Евстигнеева Анна Владимировна, директор «Первой Юридической Компании».

Ответ: Здравствуйте, Татьяна!

Рефинансирование (т.н. перекредитование или переаккредитация) кредита представляет собой предоставление банком кредита по более низкой процентной ставке для погашения взятого ранее кредита с более высокой процентной ставкой.

Вы, являясь потребителем услуги по выдаче кредита в рамках программы ипотечного (жилищного) кредитования, имеете право обратиться в банк с требованием о рефинансировании кредита. При этом Вы имеете право обратиться с требованием о рефинансировании кредита как в банк, выдавший Вам кредит в рамках программы ипотечного (жилищного) кредитования, так и в любой другой банк, предоставляющий такую услугу.

Обращаю Ваше внимание, что при рефинансировании кредита Вы понесете дополнительные расходы в виде платежей за повторную оценку ипотечного жилья, рассмотрение заявки, оформление переаккредитации.

Заявка на рефинансирование кредита подается в том же порядке, что и заявка на предоставление кредита в рамках программы ипотечного (жилищного) кредитования. В любом случае до обращения с подобной заявкой Вам следует проконсультироваться со специалистом банка для получения всей необходимой информации об условиях и порядке рефинансирования кредита, и требованиях к перечню документов, прикладываемых к заявке.

На вопрос отвечала Герасимова Снежана Алексеевна, руководитель юридического отдела Департамента экспертизы документов и сопровождения сделок с недвижимостью Центрального Агентства Недвижимости.

Ответ: Здравствуйте, Виктор Петрович!

Отвечая на Ваш вопрос, следует отметить, что, согласно абз.2 ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 232-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду.

Согласно пункту 1 ч.1 ст.14 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 232-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», предоставление земельных участков в собственность отдельным категориям граждан бесплатно на территории Краснодарского края осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.14.1 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 232-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», граждане, имеющие трех и более детей, имеют право без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов на предоставление однократно одному из родителей в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, общей площадью от 600 до 1000 квадратных метров для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) в размере, установленном органом местного самоуправления городского округа (поселения) при следующих условиях:
1. отсутствие у данных граждан ранее предоставленных в собственность бесплатно, в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок), садоводства, огородничества;
2. наличие у гражданина регистрации в течение 5 лет по месту жительства на территории муниципального района (городского округа) Краснодарского края, в границах которого испрашивается земельный участок.

Таким образом, Вы, являясь многодетной семьей, имеете право приобрести земельный участок в собственность, согласно Земельному кодексу РФ, либо в аренду, согласно Закону Краснодарского края от 05.11.2002 № 232-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

Порядок предоставления земельного участка в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, указанным Законом Краснодарского края подробно не регламентирован. Однако в соответствии со ст.14.1 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», если в отношении земельного участка, предоставляемого в аренду гражданам, имеющим трех и более детей, бесплатно, не осуществлен государственный кадастровый учет, то орган местного самоуправления на основании заявления, с учетом зонирования территорий в течение 30 дней со дня поступления заявления выдает заявителю утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

На основании утвержденной схемы заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об этом земельном участке, и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном указанным Федеральным законом. После осуществления государственного кадастрового учета кадастровый паспорт предоставляется заявителем в орган местного самоуправления по месту подачи заявления.

Таким образом, предъявляемые к Вам соответствующим органом требования, правомерны, соответствуют законодательству субъекта Российской Федерации.

На вопрос отвечала Герасимова Снежана Алексеевна, руководитель юридического отдела Департамента экспертизы документов и сопровождения сделок с недвижимостью Центрального Агентства Недвижимости.

Ответ: Здравствуйте, Людмила.

В первую очередь Вам необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации того района, где находится Ваша квартира. В случае, если главный архитектор района посчитает, что перепланировка незначительная, он сможет лично выдать Вам постановление, с которым Вы можете получить в БТИ документы без отметки о "неузаконеной перепланировке". Если архитектор Вам откажет - узаканивание через суд.

На вопрос отвечал Крамсков Юрий Геннадьевич, ведущий эксперт-юрист АН «Жилфонд».

Ответ: Здравствуйте, Мария!

Вам необходимо написать коллективное письмо на имя мэра г. Хабаровск Соколова А.Н. (ул. К.Маркса, 66, каб. 132). В письме указать все Ваши проблемы. Если ответ мэра Вас не удовлетворит - приглашаю к нам в агенство, и мы подскажем, что делать дальше (бесплатно). Желаю удачи!

На вопрос отвечал Геймур Андрей Юрьевич, начальник юридического отдела Дальневосточного Агентства Недвижимости и Ипотеки (ДАНИ).

Ответ: Здравствуйте, Диана!

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (т.е. до 01 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, если Ваш участок был сформирован в 1994 году, то в отношении него действует режим обще долевой собственности.

Прошу уточнить, Минимущество выдало Вам письменный отказ? Если да, то пришлите скан-копию на электронную почту.

На вопрос отвечала Евстигнеева Анна Владимировна, директор «Первой Юридической Компании».

Ответ: Здравствуйте, Ольга!

Прошу уточнить, что значит «дом был разделён судом между братьями»: был определён порядок пользования домом или был произведён выдел долей в натуре? Без согласия соседа произвести выдел доли в натуре не получиться. Только в судебном порядке.

На вопрос отвечала Евстигнеева Анна Владимировна, директор «Первой Юридической Компании».

Ответ: Добрый день, Денис!

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется посредством выкупа жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности в многоквартирных домах, расположенных на таких земельных участках и подлежащих сносу. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, если между собственником жилого помещения и муниципальным образованием имелось соглашение о предоставлении другого жилья стоимостью, равной выкупной цене, то он вправе требовать выполнения этого обязательства.

На вопрос отвечала Лобова Людмила Викторовна, руководитель юридического отдела АН «Большой Город».